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预期回暖 多地楼市现“升温”迹象

经济参考报 | 2024-10-10 10:03:15

从中央政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”,到一线城市密集出台政策,再到地方持续优化调整房地产措施,让楼市预期回暖,市场信心有所恢复。国庆假期期间多地楼市到客量、看房量、交易量均有不同程度增长,房地产市场活跃度提升。

10月7日下午4时许,《经济参考报》记者来到位于上海外环外区域的保利光合跃城项目。保利光合TOD营销负责人王雨薇告诉记者,该楼盘平时周末来访量70至80组、成交5至6套;国庆期间,每天来访量都超过百组、单日成交超10套。“新政出台后,最显著的是置业者的信心回来了,加速了购房者的决策。”她说。

不仅是上海,我国多个城市楼市热度均有提升。根据中指研究院监测,多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下,各项目到访和认购量明显提升,广深表现优于京沪,其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,北京、上海超过9月全月认购量。

具体来看,10月1日至6日,北京新房、二手房网签量较去年同期增长730%和58%。深圳房地产中介协会数据显示,10月1日至6日,深圳新建商品住宅认购销售1580套,较去年同期增长780%。

在一线城市楼市转暖的同时,二线城市中,成都、杭州等热点城市也保持了较高热度,成交转化率出现提升。

中指研究院研究副总监徐跃进表示,随着节前多项政策集中落地,极大提振了市场信心。国庆期间,房企促销力度普遍加大,核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升,“银十”开局表现超预期,市场“回稳”迹象明显。他预计,短期内新政将继续显效,同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现,10月市场销售数据预计将出现明显增长。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,要尽快实现楼市止跌企稳,关键看领头羊的一线城市。一线城市新市民和外来人口集中,刚需潜力大,从一线城市带动全国市场止跌企稳,是抓住主要矛盾的主要方面,可以有效释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。

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