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金秋迎最友好置业环境 都准备好了吗?

羊城晚报 | 2024-09-13 17:37:32

每到九月、十月,业内都会流传一句话“金秋不买房,今年又白忙”。说得直白些,在楼市飞速发展的那些年,若在“金九银十”档期内看上了某个楼盘某种户型,却又拖到年底再买,房价可能又上涨了几十万元,买家要多支付的购房成本,比一年的总收入还要多,这样,那一年又等于白干了。因此,在目标已经圈定的情况下,最好在“金九银十”档期内入市。

这句话的市场前提是,楼价持续上涨。今年以来,就广州整体行情看,楼价上涨的情况几乎不存在(会有个别楼盘环比微涨),再说这句话已不合时宜,但有个同样的基调,那就是金秋仍是购房者入市的绝佳窗口期。

先看客观环境。一是政策层面,今年以来随着购房首付、房贷利率、公积金贷款、放松限购、部分区域购房可获“准户口”等的实施,大大降低了购房者入市门槛及房贷成本,被业内称为“史上最宽松政策环境”;二是市场供应层面。金秋档期,广州市场供应量充足,阳光家缘数据显示,截至8月31日,广州一手住宅可售面积约1137万平方米,按照目前的去化速度估算,可卖22个月。各大楼盘从8月开始已抢闸或摩拳擦掌,积极推售新品,对买家而言可谓选择多多;三是房价方面。专业机构统计显示,今年前8月,百强房企销售总额26832.4亿元,同比下降38.5%,以价换量的策略仍是市场主流。具体到楼盘来看,8月广州楼市抢闸开盘的项目,首批价格已让购房者觉得惊喜,进而促成了新盘开盘高销量,同时,持续推售的楼盘,现阶段也纷纷推出花样促销方式。可以说,买方市场下,每一位购房者都有了更大的谈判话语权,有望获得更多的购房实惠。

对于这样的购房环境,不少有购房意愿的人仍会问,现在是不是入市的好时机?这个问题的潜台词是,房价到底没有?现在买是不是能抄底?

实际上,对于普通购房者而言,认为等等就能抄到市场底的想法不现实。房子毕竟是不动产,户型、朝向、楼层、空间、配置等都会影响其价格,具有唯一性。在一线城市广州,优质的房子价值会被市场认可,价格便不会持续下降,当你等到认为价格到底时,想要的房子已经被人捷足先登了。同时,今年新政频频出台,多方积极托举市场,广州的房价不会一直下跌。若持抄底心态一直观望,容易错失一些近年少有的入市机会。

从眼下的市场行情看,广州房价的泡沫几乎已被挤出,一些楼盘的售价,和地价相差无几,这种被业内苦叹的“卖一套亏一套”的价格,对购房者无疑是友好的。对于想置业的买家来说,今年更宜做好观念转变的准备:对于看中的优质房源,且价格已调至承受范围之内的,在今秋,可以考虑入手。

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