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房产中介有望被取消是真的吗?中介准则为什么不再适合市场体系?

观察家网 | 2022-11-16 14:16:35

根据相关数据显示,在2012年我国二手房产交易总量达到1.59万亿元,同时,到2018年的时候,房产交易规模全面上涨,仅仅几年就达到了6.53万亿元,相比于2012年来说有了很大幅度的增长。

我们通过全国各地的二手房交易数据查询得知,目前二手房的销售量在二线城市或者是一线城市当中远远超过一手房。特别是在北京、深圳等一线城市二手房的销售占比超过一半还要多,南京等新一线城市的销售占比也超过了一半。

随着二手房市场交易规模的不断增大,房产中介这个职业业逐渐映入我们的眼帘之中。这个职业对房产市场的影响是有利有弊的,因为这个职业的存在所以说消费者在买房子的时候会免去很多手续,但是其中也有一部分中介采用不诚信的手段,用低价来吸引顾客,同时发布一些虚假信息等。

最重要的一项还是我国二手房市场对中介的从业要求并不是特别高,在我国第四次经济普查当中,我们发现房产中介在最近几年来的从业人数一直都是成倍增长,且超过其他行业的成长速度,也正因此越来越多的人呼吁取消房产中介或者是规范房产中介。

北京作为我国一线城市的代表,早就出台了住房销售的相关行为准则。在北京市售房的行为准则当中要求各房产中介必须对房源进行严加管理,不能哄抬学区房的价格。但是一段时间之后,北京就有房产中介的员工被查处,随后天津也进行了查处。也就是说,有一部分地区的 *** 已经参与对二手房市场的管控,要求各大机构以及销售人员不能通过抬高学区房的价格来炒作市场。

除此之外,存在一部分城市提出了二手房价格参考。为什么要提出二手房价格参考呢?二手房价格参考实际上就等于是对二手房市场进行了限价管理,在成都市出台第二批小区参考价管理之后,很多小区价格飞速下降。甚至在深圳还出现一些热销二手房打折售卖的现象,除此之外,宁波也推出了学区房的限高体系。

相信我们不难看出,除了北京这种一线城市之外,很多二线城市也加入二手房区限价的体系。这也代表着越来越多的城市将要建设二手房健康市场体系,通过限制二手房市场的价格,能够更好地规范房产市场的价格体系。

虽然说在未来可能将房产中介取消,但是现在确实不能直接取消。因为很多人在买房子的时候并不熟悉购房合同或者是购房流程,甚至连贷款办理都不会。所以说这时候就需要中介进行引导,为业主以及卖房者提供相关的业务服务。

但是因为房产市场的迅速发展,导致房产领域需要大量的中介人员,进而导致中介人员的从业门槛特别低。同时,因为大多数中介人员都是出于自身的利益进行考虑,所以说引起社会各界很多人士的反感。但是就目前来说,买家和卖家之间还是需要中介进行相关业务组织,所以说一时间不可能将房产中介直接取消。

就现在的市场规则来说,如果中介房子交易成功,那么就需要向中介缴纳2%到4%的服务费,也就是说,如果房价交易的越高那么中介获得的利益也就越多。这就是为什么那么多房产中介都会抬高房价,主要就是为了赚取属于自己的利益。

我们通过安居客的调查报告来看,目前房产中介30岁以下的从业人占大多数,资深房产中介仅仅有很小的一部分。虽然说在学历方面,房产中介的水平有所提高,但是仍然还是以大专学历,以及高中学历为主力军。并且中介这门职业的人员流动性比较强,很难做到稳定。

就像这样来说,目前的中介准则已经不适合于市场体系。虽然说相关部门无法直接取消中介,但是我们可以通过制定相关的法律法规借此约束中介的行为。

结语

不过我们将目光放得更长远,等到房产市场体系的全面建成之后,中介肯定也就会随之取消。等到市场销售可以直接与购买者进行联系,也就会减少对中介的需要。目前来说,中介的行为已经严重影响了房产市场的价格平衡,相信在不久之后肯定会衍生出一种新的形式,到时候中介就面临着淘汰!

标签: 中介准则 市场体系 房产中介有望被取消

  • 标签:中介准则,市场体系,房产中介有望被取消,

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