手机版 | 网站导航
观察家网 > 房产 >

第二套住房贷款怎么算?二套房、三套房首付比例分别是多少?

钢企网 | 2022-11-14 16:48:05

1、套房、二套房、三套房首付比例是多少?

1、建设面积在90平方米以上的平房,购买之一套自住住房的家庭贷款首付比例不得低于30%。

2、贷款购买第二套住房的,贷款的首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、第三套公寓由当地 *** 具体规定。贷款购买第三套及以上住房,应当大幅提高贷款首付比例和贷款利率,商业银行应当按照风险管理的原则自主决定。地方 *** 可根据实际情况暂停三套公寓的贷款。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月底发布要求,从9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,更低首付款比例由30%降低至20%。

公积金新政对于不同城市的影响不同,特别是对于三四线城市而言,效果将更为明显。“从实际操作过程来看,重点二线城市可能会有压力。

扩展资料:

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》:

为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市(包括县城,下同)人民 要编制住房建设规划,明确“十一五”期间,特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。

并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布。直辖市、计划单列市、省会城市人民 *** 要将住房建设规划报建设部备案;其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。

各级建设(规划)主管部门要会同监察机关加强规划效能监察,督促各地予以落实。

参考资料来源:国务院办公厅—《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》

可以贷款。首付3-4成,商业贷款利率1.15倍。

二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:

一、买方商业贷款购房:

1、买方选择商业贷款购买首套住房,更低首付比例为房屋评估价的30%,更高贷款比例为70%;

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,更低首付比例为房屋评估价的50%,更高贷款比例为50%;

二、买方公积金贷款购房:

1、买方选择公积金贷款购买首套住房,更低首付比例为房屋评估价的20%,更高贷款比例为80%;

2、买方选择公积金贷款购买二套住房,更低首付比例为房屋评估价的40%,更高贷款比例为60%;

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。1、建设面积在90平方米以上的平房,购买之一套自住住房的家庭贷款首付比例不得低于30%。

2、二套房首付比例是多少?

根据相关规定:

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;

3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

个人住房按揭贷款条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料:

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

标签: 二套房三套房首付比例是多少 第二套住房贷款

  • 标签:二套房三套房首付比例是多少,第二套住房贷款

相关推荐