到底该不该买房?对于这个问题人们已经争论了20多年了，一直是一个热议的问题。由于过去20多年房价都在不断上涨，所以事实证明在过去买房子是对的，过去只要是买了房子的人基本上都挣得盆满钵满。但是为什么人们一直会在“到底该不该买房?”这个问题一直争论呢?这是因为在过去任何时间段，人们都觉得房价高，就如现在一样。所以现在依然有不少人认为房价只是像过去一样短暂回调，以后还会很快大涨回来。因此现在很多人依然沿用着过去的购房观念：有钱就买房，没钱借钱也要买房。就比如最近一段时间严查经营贷流入楼市，就发现很多人通过贷款投资房产的情况。因此可以看出，目前人们依然热衷于投资房产，同时对于刚需依然担心房价大涨的情况，所以很多刚需在经济条件不允许的情况下，依然使用高杠杆购买房子。
其实在过去我们国家的人们并不接受贷款买房，在我们的传统思想里，是不愿意借钱买东西的，确实早期很多人都希望等攒够房子的全款再购买房子。但是最后大家也都知道，由于房价的不断上涨，攒钱买房的人越来越买不起房子了，全款变首付的悲剧在很多人身上都发生过了。就是在这种情况下，我们国家的人们也慢慢接受了贷款买房。但是让人没有想到的是，由于当天的不断上涨，买了房子的人都尝到了买房的甜头，因此越来越多的人通过贷款去投资房产。根据数据显示，截至2020年上半年，我们国家住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民负债率近59%，而在2008年时，这个数据只有18%，可以看出在过去10年里，居民的负债率增长有多么快，并且这些负债的增长基本上都来源于房贷。在2016年，人们投资房产的热情达到了高潮，那时人人都在讨论房子，投资房产成为了很多家庭最重要的投资方式。
但是房价不可能永远上涨下去，随着房价的不断走高，不仅严重影响了居民的正常生活，对实体经济发展也造成了不小的挤压。现如今在楼市调控政策不断收紧的情况下，不少城市已经出现了回调的迹象。就比如北京、天津、郑州、青岛和石家庄等北方城市，房价从2017年就开始出现回调，直到现在这些城市房价还都在继续地回调之中。在2020年，在降低负债率和资金链紧张的情况下，在新房市场上房企们开启了大规模的降价促销模式，到了2021年楼市调控再度收紧，房企们的日子更不好过了。相比于新房市场，二手房市场更加惨烈，各地的二手房挂牌量都在不断激增，业主们为了尽快卖掉自己的房子只能不断下调挂牌价。甚至在一些三四线城市，更是出现了有价无市的现象。很多业主都表示，卖房时才知道二手房难卖，售价一降再降，依然无人问津，卖不掉房子，只能是纸面财富。
那么，在现如今这种楼市环境下，房价还会是像很多人说的那样只是短暂回调吗?在笔者看来并不是，因为这次很多城市的房价出现回调，虽然是房地产行业调控政策的影响，但是也暴露出房价严重偏高和住房资源过剩的问题。那么，在2021年，如果手中有30万现金，到底该不该买房呢?
对于这个问题，其实在笔者看来，这需要具体分类回答，因为在很多房价特别高的城市，30万元就算首付也很难买房。当然，在大部分城市，30万还是可以首付买房的，就算是像武汉、成都、郑州等新一线城市也都买得起。因此，如果是刚需的话，手中有30万现金，在自己能够还得起房贷的情况下，在2021年是可以买房的。但如果是为了投资，最好不要买房子，把钱存在银行里等着投资机会。房地产行业的黄金时期已经过去，房地产已经不再适合大众投资了。
就比如王健林说在2013年对房地产行业预测的那样，王健林认为未来10年一二线城市随着人口的不断流入，房价还有继续上涨的空间，但是对于人口不断净流出的三四线城市，房价上涨空间有限。虽然现在看来王健林对三四线城市房价预测错误，但是三四线城市房价能够大涨也是因为棚户改货币化安置造成的，也就是说王健林忽略了政策对房价的影响。但是现在三四线城市的棚户改货币化安置项目基本已经结束，这些三四线城市房价也就失去了最后的支撑，当天慢慢回调到合理水平也只是时间问题。所以王健林对于房价的预测，还是有非常大的参考价值的。也就是说，未来一二线城市房价随着人口的净流入，住房需求还会增加，房价也会因此上涨。但是由真实需求引起的房价上涨，也会是稳定的上涨，就算投资了一二线城市的房子，收益也会非常有限。而投资了那些人口净流出和经济不发达的三四线城市的房子，以后大概率会持续亏损。
另外，对于房地产行业发展的前景，著名商人李嘉诚也曾表示，目前房价太高了，已经严重偏离了当地居民的收入水平，在大部分人都买不起房子时，房价也就失去了持续上涨的基础。从李嘉诚的观点中可以看出，他认为房价只有人们都买得起时才有继续上涨的空间。最近这些年，李嘉诚正在退出房地产行业，可以看出他已经不再看好未来房地产行业的发展，他在用实际行动表达他对房地产行业的不看好。其实王健林的万达集团已经完成了从房地产行业的转型，虽然经历了转型的阵痛期，但是王健林在2021年可谓是“王者归来”。在其他房地产企业都深陷高负债和资金链紧张甚至断裂的困局中时，万达集团已经轻装上阵继续远行了。
当然，王健林和李嘉诚并没有说房地产行业就会就此终结，房地产行业是一个民生行业，只要人们对住房有需求，房地产行业就不会终结。但是就如王健林说的那样，任何一个国家的房地产行业兴盛的时间都没有超过50年，我们国家的房地产行业黄金发展时期已经过去。而对于李嘉诚来说，也是不愿意再去挣房地产行业的“最后一枚铜板”。因此，未来房地产行业还有发展空间，只是已经过去了黄金发展时期。在这种情况下，其实也说明房地产行业已经不再适合投资，越往后投资房地产的风险就会越大。
对于刚需来说，在不考虑投资的情况下还是一样需要买房，毕竟不管为了居住还是为了婚姻，亦或者是为了孩子教育，房子都必不可少。所以如果手中有30万现金，建议在2021年购买房子。现在很多城市的房价都有所回调，不仅是新房在降价优惠，就是二手房的议价空间都非常大。所以30万首付在全国很多城市都买得起房子，虽然可能买不起市区房子，但是郊区房子还是买得起的。所以，在2022年，如果手中持有30万现金，在工资还得起房贷的情况下，建议刚需买房。但是不建议以投资为目的购买房子的话，那还不如存到银行。
