近日，中指研究院与贝壳数据显示，“十一黄金周”楼市表现为新房销售低迷，二手房成交回暖。这一数据说明了什么?结合9月30日，央行、银保监会发布的住房新策，未来房地产市场会怎么走?搜狐智库对话了58安居客房产研究院院长张波。
张波表示，安居客房产研究院报告显示，十一期间，12 个典型城市成交量同比下降 63.1%， 其中温州、青岛、北京和福州降幅较⼤。而⼆⼿房热度缓步提升，尤其⼀线城市受退税政策，利好需求明显反弹。
从报告看，楼市复苏不容乐观，但是张波指出，只是看十一期间的数据有一定的失真性，尤其是新房方面。
在张波看来，十月份的房产成交数据，没有完全将“930”地产新政的效率体现出来。“首先，十一期间找房、看房，很有可能在十一后订房。其次，“930”政策本身，与二手房有一定关联性。”
张波分析，调整房贷利率下限与公积金利率，都是针对于首套房，而换购住房个人所得税退税正常则会激发居民对住房的改善性需求，需要居民卖掉套房再去买房。“这个流程不可能在七天时间内完成。”
张波认为，“930”新策更多地是推动居民在十一期间到市场上卖房，这是二手房市场上表现不错的原因。
“从目前政策看，各地保交楼的推进比较成效。国庆节期间，郑州、武汉等城市的房地产热度和新房成交数据比九月份已经有一定增长。”张波指出，因为今年环境不一样，相对于同比，更值得看的是环比数据。
未来房价会发生什么变化?对此，张波表示，今年房地产市场的整体复苏节奏一定偏慢，不会立刻反弹，预计四季度房地产市场以走平为主，到明年二季度，市场会有明显变好趋势。
“从今年年底到明年二季度，房价上涨的城市数量会波折性上升。在地产新策不断的推进过程中，会带来买房需求的深度挖掘。”张波说。
