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探寻珠江天樾书院双开双罄的劲销密码 配套升级潜力无限

北青网 | 2022-04-01 15:49:57

去年一月,珠江天樾书院一期首开,劲销20.07亿,拿下了北京别墅市场销售数量及销售额双料冠军,在自2017年以来别墅开盘销售额基本不超过8亿的北京楼市,珠江天樾书院创造了一个别墅市场销售业绩的新巅峰。

随后,在2021年全国楼市遭遇“寒流”的大背景下,项目依然逆流而上,双开双罄。这其中的原因,实在值得一探究竟。

传承文脉 见证双奥

北京城内最出色的格局部署,莫过于南起永定门,途经天坛、故宫等历史建筑群,北至钟鼓楼的北京中轴线。

一线中轴,承古通今。在这条中轴线上矗立着的都是一座座极具纪念性的伟大建筑,最早可追溯至元代修建的万宁桥、地安门外大街;明代的景山故宫、天坛;清代重建的太和殿...

随着时间的迁移,新中国成立,紫禁城、天安门广场等一些作为古代帝制时期皇权重要载体的中轴线建筑顺应时代需求,也由封建皇家设施转变为服务广大民众的设施。中轴线上的天安门、国旗杆、人民英雄纪念碑成为核心,在与社稷坛对称的位置建设了人民大会堂。

中轴线承载的文化生活,塑造着一个城市的秩序,体现着中华民族的内在精神。这条千年古都的文化脊梁在历经风雨的同时,又不断焕发着新的生机与活力。

进入本世纪后,随着2008年北京夏季奥运会的举办,中轴线的北端由钟鼓楼推延至奥林匹克公园,在这条伟大轴线的北端又新增了“鸟巢”、“水立方”等一批规模宏大的体育设施建筑。

北京中轴线申遗让全世界都更加深刻的意识到了这条文化轴线的价值和意义,从位置上来看,珠江天樾书院地处奥北别墅区,与紫禁城、鸟巢等地标性建筑同轴,从某种意义来讲,这也是对中轴线文化脉络的传承和延续。

2022年北京冬奥即将在鸟巢举行开幕仪式,北京将成为世界上首座“双奥”之城,国家体育中心也将成为世界上唯一举办过“双奥”开闭幕仪式的体育场馆。珠江天樾书院身处中轴线北延,向南可眺望承办双奥的国家体育中心,轴线文脉与双奥盛事的巧妙结合,是目前市场上别墅类项目中独一无二的存在。

科创核芯区交汇 配套升级潜力无限

珠江天樾书院落位昌平北五环,地处中关村科学城、未来科学城两大创新发展纽带的交汇地带,属于首都科技科创核芯这样的国家级战略要地。

中关村科学城作为具有全球影响力的科技创新策源地,目前处于发展相对成熟的阶段,已经入驻有腾讯、百度等几千余家高新技术产业及国家级科研机构;未来科学城则致力于打造全球领先的技术创新高地,构建了“两区一心”、“两谷一园”的空间创新布局,主要聚焦生命科学、先进能源、先进制造、医药健康等高精尖产业。

天樾书院所在的“两区一心”目前已在能源、医药等领域形成多个千亿级产业集群

产业的快速聚集会拉动区域加速发展。以互联网、高新技术产业已经进入成熟区的邻居海淀为例,2020年海淀区GDP 8504.6亿元,占北京市总GDP 36102.6亿元的23.56%,占比达到近四分之一;区GDP同比增长5.9%,增速也远超北京市同比增长的1.2%。据统计,2021年前三季度,海淀区GDP为7146.8亿元,同比增长12.9%。无论从经济总量还是经济增速,均在北京十六区中独占鳌头。

海淀区的优秀案例更加明确了--科学技术是第一生产力,科技产业更是区域发展的底气所在。

除产业发展外,项目所在区域内未来的交通、医疗、教育资源等各类也正处于不断升级完善或已经完善的过程中。项目目前主要依靠四横四纵的公路交通出行,紧临的昌平区横向主干道定泗路目前正处于全面拓宽的施工阶段,预计2023年整体投入使用;北清路的快速化工程也正处于高效推进的过程中,届时两条公路施工结束,对北部研发服务和高新技术产业的发展建设具有重要作用,对改善海淀、昌平两区的通行条件具有重大意义。

项目毗邻中关村合生汇、永旺国际商城、龙德广场、TBD云集中心四大成熟商圈;周边有王府学校、首师大附中等优秀教育资源,项目自身引进的小初一体的高端私立学校也将于今年3月开园;还实现了北大国际医院、清华长庚医院、王府中西结合医院等六所专科、全科医疗服务覆盖,整体生活配套完善,未来发展极具潜力。

低密纯墅珍席 私享理想墅居

天樾书院作为珠江壹千栋系列的第五期产品,与前四期万栋别墅为邻,同处全盘容积率0.47的1900亩纯墅区内。

在限墅令颁布后,1.0以下的超低密别墅项目难以复制,后期入市的项目不可避免的出现“平层+叠拼”的高低配设计,珠江天樾书院维持之前独栋项目时期的高标准,无高低配、无政府配建,邻里圈层更加纯粹,这样的绝版低密纯墅社区成为其与同期入市项目相比得天独厚的优势。

而且,纵观北京几大传统成熟别墅区,缺乏产业支撑、价值达到高点、建成时间久远社区陈旧以及整体饱和长期无新增供应等种种问题层出不穷。珠江坐拥有奥北千亩别墅区,此时推出的天樾书院作为区域内唯一别墅新房增量,自然受到更多关注。

珠江天樾书院背靠温榆河,周边有西沙郊野公园等七座公园环伺,宜居的生态环境又为其稀贵属性再增一笔。

郑板桥曾云:“吾毕生之愿,欲筑一土墙院子,门内多栽竹树花草,清晨日尚未出,望东海一片红霞,薄暮斜阳满树,立院中高处,俱见烟水平桥。”

中国人有独特的庭院情节。辟一方独属自己的天地,养花植树、坐息休憩,这是大多国人心中的理想生活。

理想的生活,亦是现实的生活。作为终极置业的首选,别墅是将理想生活现实化的具体表现。珠江天樾书院的奢阔花园,可以满足业主对生活的憧憬和想象。夏天傍晚可约三五好友在院内饮茶谈天,看孩童宠物嬉戏玩耍;冬天雪落时节可立足院内,静享专属自己的一片洁净。天樾书院的花园设计让生活多了些诗意,也承载了更多理想。

中轴线的一脉相承、科技产业的快速发展辅以低密环境和纯粹圈层,项目的价值与潜力是对双开双罄原因的最完美解答。产品三期加推,抢购在即。

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