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绿城用产品力领潮京楼 沁园让朝阳置业门槛低至500万

北青网 | 2022-04-01 15:48:25

久旱逢甘露,转播室内人头攒动、竞价现场气氛紧张。与2021年最后一批集中供地截然不同的是,2月17日北京市政服务大厅土拍现场几近座无虚席。

据北京市规划和自然资源委员会网站此前公布的消息,2022年北京市第一批次商品住宅用地共出让18宗地块。最终,成功出让17宗地块,收金480.23亿元。其中9宗为溢价成交,更有3宗触及上了限价,底价成交率较此前有明显好转。

根据北京青年报记者梳理,绿城成为了此次集中拍地的最大赢家,17日一天时间里,共耗资98.4亿元连落3子,顺利补仓。三宗新购地块分部位于望京崔各庄、石景山和亦庄,如果再算上正在热销中的东五环绿城沁园,悄然间,绿城已经在京城北、西、南、东四个方向形成了新盘齐放的布局。北京绿城也凭借这次顺利补仓,为践行“全品质、高质量”地发展,夯实了底层基础。

“百亿”三连

2月17日,北京集中供地迎来“重头戏”,短短几个小时,北京绿城花掉了98.4亿元,拿下朝阳崔各庄乡地块、石景山刘娘府地块、亦庄新城地块。很多人都没想到,新年开端的首场土拍就如此“凶猛”。

在土拍现场,获得8家房企报名的朝阳区崔各庄乡地块竞拍最为激烈,在前期挂牌报价阶段,该地块就获得8组报价,进入线下竞价环节后,房企间的竞拍更为踊跃,最终绿城杀出重围,以43.47亿元+竞现房4.1万平方米拿下该地块。

除了拿下这宗崔各庄乡地块外,绿城还以40.17亿元总价、溢价率6.55%拿下石景山的刘娘府地块。

随后绿城又乘胜追击,拿下亦庄新城地块,成交价14.76亿元。

不仅如此,在昌平区生命科学园地块的竞拍中,绿城也把报价举到了最后一手。

凭借在土地市场的亮眼表现,绿城成为了新年首拍的MVP,报名参与竞拍的6宗地块,半数被绿城收入囊中。

之所以绿城能在房地产市场整体低迷时,依然有雄厚财力,与绿城稳健的发展策略密不可分。今年1月11日,国际评级机构穆迪就确认绿城中国的“Ba3”公司家族评级和高级无抵押评级,发展维持稳定。在内地研究机构眼中,绿城也在不断修炼产品“内功”,获得了中指院、亿翰智库等多家第三方机构的产品力第一的认可。

正是凭借自身的稳定发展和产品力的不断创新,绿城在“全品质、高质量”的发展道路上愈加轻快,在此次成功拿地后,更多带有绿城基因的住宅产品将与北京购房人见面,京城楼市也将新增更多封面级的标杆人居作品。

深耕北京20年 绿城顺利补仓

从绿城的大手笔拿地可以看出,在聚焦一二线核心城市的投资战略指引下,绿城收效显著。

从百合公寓到御园、诚园,从京杭广场到西山燕庐、西府海棠,今年是绿城进入北京的第20个年头,绿城始终不断地精研打磨产品,做大做强做深服务。

在投资上,聚焦五大城市群,深耕一二线城市,优化调整货值结构,深化城市、市场、客户研究与产品定位;在营销上,加强服务营销、数字营销、创新营销等多项能力。在服务上,将持续优化大客服体系,不断提升客户满意度。

一系列的改革措施让北京绿城在2021年里取得了过百亿的销售额,4个主力销售的项目,都取得了亮眼的销售数据:奥海明月和明月听蘭已基本去化完毕;和锦诚园仅剩大户型在售;入市较晚且体量较大的绿城沁园也已销售数百套,

在豪掷“百亿”购入三宗地块补仓后,意味着今年北京绿城可能继续推出3个新项目的住宅产品。加上在售的沁园与和锦诚园,绿城在京同时销售的新盘数量或将达到5个,进一步表明了绿城持续深耕北京楼市的意愿和决心。

同时,回归核心城市带来的稳定发展,让绿城在业绩上走出独立行情。根据绿城中国近期发布的销售数据公告显示,2021全年绿城集团总合同销售额达到3509亿元(含代建项目),同比增长约21%,完成年度销售目标的113%。

作为2021年绿城“战略2025”的开局之年,绿城在房地产行业发生变革之际,依然保持了健康发展,绿城也在“由特长生向全面发展的优等生转变”的道路上迈出了坚实一步。

沁园让朝阳置业门槛低至500万

虽然拿到三宗优质宅地,但新拿地项目往往需要半年左右的准备期,此时,绿城在去年10月份推出的豆各庄新盘沁园项目,就具备了看得见、摸得着的优势。

作为东五环沿线,临近地铁的上车盘,从沁园项目出发,可以通过地铁7号线直达环球影城和欢乐谷,无需换乘,更可方便通达CBD等主要商务区。不仅如此,作为绿城经典的沁园产品系首次落地北京“高标准住宅”,一下子将动辄动辄千万的朝阳区新盘门槛,变得更加平易近人。

这些卖点的加持下,让沁园从入市以来就不缺人气。作为“高标准”住宅,绿城沁园从产品规划之初就有别于之前传统的住宅产品开发。不但主打绿色智慧概念,更包含了智创办公、商业MALL、社区配套、幼儿教育、邻里服务中心等多个业态,营造了极具生活氛围的美好社区。

聚焦到产品本身,绿城沁园打造了建筑面积约77-82㎡两居,93-123㎡三居及149㎡四居,整个社区采用围合式布局,不但保证了每栋楼更好的采光,同样也让每一户享受到的景观与视野,都得到了最大化的满足。在突出均好性的同时,其户型设计也都做到了兼顾功能和尺度,格局方正。

除此之外,绿城还根据客户的个性化需求,通过模块的搭配组合形成美好的生活场景。居住者可以通过可变N空间留白,来开发自己的惊喜空间,构建了随家庭结构变化而随动变换户型的生长之家,赋予房子以生命的动态美学。

在改善为主的朝阳新房市场,绿城沁园以临铁+临公园+临环路+临商场+临学校的成熟生活界面,为广大朝阳青年提供了职住两全的上车之选,也是绿城深耕北京诚意满满的封面作品。

标签: 集中拍地 竞价现场 望京崔各庄 首场土拍

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