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宁波首批“两集中”地块竞价出让 15宗地块成交额达255.32亿元

新地产 | 2021-05-27 08:36:21

5月26日-27日,宁波进行首批“两集中”地块竞价出让。29宗地块总出让面积约1981亩,起拍总价约286亿元。

其中,26日共计成交15宗地块,成交额255.32亿元。其中绿城以82.75亿元竞得4宗;荣安+德信联合体以63.86亿元竞得3宗;万科联合体、龙湖华侨城联合体、保利、越秀等企业各得1宗。

绿城以上限价25.58亿元+6500方米人才安居房,竞得江北区JB16-02-1c、 JB16-02-2d(姚江新区8#-1、8#-2)地块,溢价率30%,成交楼面价约22096元/方米。该地块位于江北区姚江新区启动区,东至沿河绿地,南至云飞路,西至洪塘西路,北至沿河绿地,为城镇住宅及配套设施用地,出让面积42895方米,容积率大于1.0且不超2.9,建筑密度不超30%,绿地率不低于30%,建筑高度不超80米。地块起始价196826万元,上限价255826 万元。地块商品住宅毛坯销售均价不高于29300元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于32230元/方米。

新希望子公司宁波春望商贸有限公司以6.51亿元竞得鄞州区YZ04-04-e2地块(东钱湖组团下应地段),溢价率13.22%,成交楼面价约21286元/方米。该地块位于鄞州区下应街道,东北至首南东路,东南至昇桥路,西南至宗德路,西北至应慈路,为城镇住宅及配套设施用地,出让面积13896方米,容积率大于1.0且不超2.2,建筑密度不超30%,绿地率不低于30%,建筑高度不超54米。地块起始价57473.86万元,上限价74673.86万元。根据要求,本地块商品住宅毛坯销售均价不高于31300元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于35995元/方米。

温州时代子公司杭州悦斓房地产开发有限公司以上限价11.57亿元+自持4400方米租赁住房建筑面积,竞得锦屏街道时代广场南侧JP03-03-2b地块,溢价率27.3%,成交楼面价约10182元/方米。该地块位于奉化区锦屏街道,东至锦屏南路,南至南屏路,西至用地范围线,北至用地范围线,为城镇住宅及配套设施用地,出让面积51652方米,容积率大于1.0且不超2.2,建筑密度不超30%,绿地率不低于30%,建筑高度不超65米。地块起始价90907.52万元,上限价115707.52万元。根据要求,该地块商品住宅毛坯销售均价不高于17000元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于19550元/方米。

绿城再以29.92亿元+7600方米人才安居房竞得北仑霞浦通山未来社区ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地块,溢价率30%,成交楼面价约8357元/方米。该地块位于北仑区霞浦街道,东至规划淮河路,南至规划云台山路,西至九峰北路,北至规划道路,为城镇住宅、零售商业、餐饮用地,出让面积116413方米,容积率大于1.0且最大不超3.6,建筑密度最大不超43%,绿地率不低于30%,建筑高度最大不超150米。地块起始价230229.88万元。根据要求,除安置地块外,商品住宅毛坯销售均价不高于25600元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于28160元/方米。

万科+宁波城投联合体以上限价22.46亿元+自持9400方米租赁住房建筑面积,竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块,溢价率25.5%,楼面价26978元/方米。该地块位于海曙区段塘街道,东至鄞奉路,南至规划沿河绿化,西、北至规划支路,为城镇住宅及配套设施用地,出让面积30828方米,容积率大于1.0且不超2.7,建筑密度不超30%,绿地率不低于30%,建筑高度不超90米。地块起始价178956.54万元,上限价224556.54 万元。根据要求,该地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于36850元/方米。

佳源以上限价15.09亿元+10900方米人才安居房竞得江北区JB19-05-02a(童家1#)地块,溢价率30%,成交楼面价约12438元/方米。该地块位于江北区原机电园区,东、南至规划道路,西至九龙大道沿路绿带,北至浜子港沿河绿带,为城镇住宅及配套用地,出让面积60669方米,容积率大于1.0且不超2.0,建筑密度不超30%,绿地率不低于30%,建筑高度最大不超70米。地块起始价116120.47万元,上限价150920.47万元。根据要求,地块商品住宅毛坯销售均价不高于20200元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于23230元/方米。

绿城再以上限价6.46亿元+自持11700方米租赁住房,竞得江口街道蒋葭浦村住宅三号地块(JK06-05-02a)地块,溢价率24.2%,成交楼面价约7888元/方米。该地块位于奉化区江口街道,东至规划道路,南至用地范围线,西至江宁路绿化带,北至用地范围线,为城镇住宅及配套用地,出让面积35612方米,容积率大于1.0且不超2.3,建筑密度不超22%,绿地率不低于30%,建筑高度不超54米。地块起始价52011.33万元,上限价64611.33万元。根据要求,地块商品住宅毛坯销售均价不高于14400元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于15840元/方米。

荣安地产+德信地产联合体以上限价18.4亿元+自持7000方米租赁住房,竞得镇海区ZH07-03-56地块,溢价率29.9%,成交楼面价约11817元/方米。该地块位于镇海区骆驼街道,东邑北路东侧、镇骆路南侧、金华北路西侧、中大河北侧,为城镇住宅及配套用地,出让面积64871方米,容积率大于1.0且不超2.4,建筑密度不超35%,绿地率不低于30%,建筑高度不超80米。地块起始价141678.26万元,上限价183978.26万元。根据要求,本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于23430元/方米。

华侨城+龙湖联合体以上限价29.34亿元+自持700方米租赁住房,竞得北仑滨江新城核心启动区C区块11-14#地块,溢价率22.8%,成交楼面价约9395元/方米。该地块位于北仑区小港街道,北至规划振兴西路,西至规划朱田路,南至现状江南中路,东至规划绿地及陈山路,为城镇住宅及配套用地,零售商业、餐饮用地,出让面积122313方米,容积率大于1.0且不超2.6,建筑密度最大不超60%,绿地率不低于30%,建筑高度不超80米。地块起始价238912.87万元,上限价293412.87万元。根据要求,该地块商品住宅毛坯销售均价不高于20100元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于22110元/方米。

荣安地产+德信地产联合体再以上限价24.17亿元+自持11100方米租赁住房,竞得鄞州区20-01-x#(东钱湖)地块,溢价率26.1%,成交楼面价约19164元/方米。该地块位于东钱湖黄隘区块,鄞县大道北侧防护绿地以北,天池路以西,规划一路以东,规划三路以南,为城镇住宅及配套用地,出让面积60060方米,容积率大于1.0且不超2.1,建筑密度不超32%,绿地率不低于30%,建筑高度不超54米。地块起始价191711.52万元,上限价241711.52万元。根据要求,本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25800元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于29670元/方米。

荣安地产+德信地产联合体再以上限价21.29亿元+自持8400方米租赁住房,竞得长乐东地段HS03-01-08地块,溢价率27%,成交楼面价约21582元/方米。该地块位于海曙区长乐东地段,东、北至通途路,南至规划道路,西至五江河沿河绿化带,为城镇住宅及配套用地,出让面积42889方米,容积率大于1.0且不超2.3,建筑密度不超30%,绿地率不低于30%,建筑高度不超90米。地块起始价167695.99万元,上限价212895.99万元。根据要求,该地块商品住宅毛坯销售均价不高于28400元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于31240元/方米。

越秀地产以11.4亿元竞得鄞州区JS-08-b3(姜山镇核心12号)地块,溢价率16.9%,成交楼面价约13446元/方米。该地块位于鄞州区姜山镇,东至环镇路和用地界线,南至西漕河,西至中心路,北至姜山河和用地界线,为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地,出让面积38540方米,容积率大于1.0且不超2.2,建筑密度不超45%,宅地绿地率不低于30%,住宅建筑高度不超54米。地块起始价97506.20万元,上限价126606.20万元。根据要求,本地块商品住宅毛坯销售均价不高于24600元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于28290元/方米。

绿城再以上限价20.79亿元+自持租赁住房建筑面积2600方米,竞得宁南贸易物流区六十八号地块(FH02-03-23),溢价率24.6%,成交楼面价约16193元/方米。该地块位于奉化区方桥街道,东至山隍北路,南至儒江路绿化带,西至河道绿化带,北至规划道路,为城镇住宅及配套设施用地,出让面积49385方米,容积率大于1.0且不超2.6,建筑密度不超30%,宅地绿地率不低于30%,住宅建筑高度不超80米。地块起始价166921.30万元,上限价207921.30万元。根据要求,该地块商品住宅毛坯销售均价不高于23000元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于25300元/方米。

保利发展以上限价9.91亿元+11100方米人才安居房,竞得西圃村九号地块(FH30-03-02d),溢价率25%,成交楼面价约8372元/方米。该地块位于奉化区锦屏街道,东至西河路绿化带,南至法兴路,西至规划祥和路,北至规划河道绿化带,为城镇住宅及配套设施用地,出让面积48938方米,容积率大于1.0且不超2.42,建筑密度不超30%,宅地绿地率不低于30%,住宅建筑高度不超80米。地块起始价79348.07万元,上限价99148.07万元。根据要求,该地块商品住宅毛坯销售均价不高于15000元/方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于16500元/方米。

仑江集团以2.43亿元竞得董家畈集中居住区A-4-1地块,溢价率3.8%,成交楼面价约2181元/方米。该地块位于镇海区骆驼街道,镇骆路北侧、金华路东侧,为城镇住宅及配套设施用地,出让面积53146方米,容积率大于1.0且不超2.1,建筑密度不超35%,宅地绿地率不低于30%,住宅建筑高度不超60米。地块起始价23437.39万元,上限价30437.39万元。根据要求,本地块内需设置租赁住房面积不少于14300方米,由竞得人自持。扣除地块内设置的租赁住房外的剩余住宅、商业用房须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象,住宅、商业用房销售结算价格为8500元/方米,非人防车位销售价格为5万元/个。

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