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贷款需要有房吗 房屋具备上市证明就能交易了?

武汉抵押贷款 | 2020-11-12 10:38:37

与在网贷平台上申请的小额贷款不同,房屋抵押贷款的额度是非常大的,申请一次房抵基本就能够满足借款人所有的资金需求。

不过,考虑到许多购房者都是第一次申请房屋抵押贷款,对于房抵都比较陌生,很容易就陷进一些误区当中去。那么,名下没房也能申请抵押贷款究竟是怎么一回事呢?

一、名下没房也能申请抵押贷款?

许多市民认为自己买不起房,压根就不考虑房屋抵押贷款。实际上,房屋抵押主要是抵押房屋的抵押权,只规定了抵押物必须为房屋,但未规定抵押人必须为购房者。

这意味着市民即使名下没房,但在征得了该房屋产权人的同意下,也同样可以以第三方借款人的名义申请房屋抵押贷款。

二、还不上钱银行把房子拍卖了怎么办?

在很多人的脑海里,银行一直都是处于一个高高在上的地位,如果把房抵押给银行而又还不上钱的时候,银行肯定会像电视剧里演的那样,把房子拍卖掉用来抵债。那么,现实中真的会出现这种情况吗?

会的,但是非常少见。虽然在《物权法》里明确规定了,“在债务人无法按期履行债务时,银行有权依法对抵押财产进行拍卖、变卖以此来抵押债务”,但是在实际操作的过程中,都充满了诸多变数。

首先,即使借款人逾期还款,也会主动向银行申请一定期限的宽限期;

其次,房屋在拍卖过程中还需经过法院的评估、公告、竞价等步骤,怎么也要半年的时间;

最后,有没有人拍卖以及拍卖到的钱是否足够偿还欠款都是一个未知数。

所在房屋拍卖前,只要借款人能够偿还请欠款,都不会随便把你屋子卖了的。

三、有上市证明就能交易了?

无论是申请贷款还是普通的产权过户,如果房屋不具备国家相关的上市交易条件,无法提供房屋上市证明,都是不能交易和流通的。那么,是否有上市证明就能交易了?

并不一定。由于各家机构的风控都不同,对于房屋的上市判定也会有所区别。除了房屋的质量结构、变现能力、产权归属等因素外,对于一些地段偏僻、不具备增值潜力的商品房,也有可能被拒之门外。

小小金融表示,除了上述几点事项以外,对于首次申请房屋抵押的市民朋友来说,一定要多多了解抵押办理的流程和相关的手续,从而提高抵押贷款的业务效率。

  • 标签:上市证明,贷款,房屋

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