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年轻人提前还房贷是亏还是赚?提前部分还款就是一次性还清吗?

钢企网 | 2022-12-02 16:30:29

如今社会中买房大潮虽然因为各项“房住不炒”政策有所减缓,但上一批购买了房产的人们大多数还没有还清房贷。房产虽然让人们有了稳定的家,但大多数人都不能够有足够的经济实力全款买房,选择贷款买房的人还是很多。

归还房贷是一个漫长的过程,很多人在纠结要不要提前归还房贷?下面我们就来了解一下各种不同的还款方式以及所产生的利息。还款方式的不同,利息计算也不同在银行还房贷如果计划提前还款,主要分为全部还款和提前部分还款的两种情况,而这中间不同的还款方式,利息计算方式当然也不同。

下面我们就来了解一下这两种不同方式的计息情况。首先,全部提前还款。如果有房贷的客户只是借钱临时周转一下,之后有能力承担欠款额度后,想要一次将剩余欠款全部一次还清,则对应的提前还款利息是计算到用户还清欠款的当天为止的。通俗地讲,也就是说客户借了多久就支付多久的利息。并不需要支付之后的额外利息。这里主要重点了解的是,银行规定如果还贷时间截止目前还不超过一年,那么借款人就必须支付给银行一定数量的“违约金”。“违约金”的具体情况根据各地银行的规定不同,实施方案也有所不同。

第二,提前部分还款。提前部分还款,就是有房贷的客户先偿还一定比例的本金,而并非之一点提到的“一次还清”。对于提前还款的那部分利息,规定会计算到还款当日,这也就和上面的情况差不多,而仍未归还的剩余本金则是依旧合同内约定的内容进行支付利息的活动。第三,等额本息和等额本金。等额本息到还款方式也是很多民众愿意选择的方法,在这种方法中每个月还偿还欠款的款项额度是固定的,不同的是前期偿还的利息金额比较高、本金低,也就是说所偿还欠款中的本金占比很低。而等额本金的还款方式是每月固定还一定额度的本金,利息则按照剩余的本金进行计算。

如果按照上文所提到等额本息的方式,那么前期已经归还了大部分利息,提前还款是非常不划算的行为。除此之外还有就是每月归还的金额不变而缩短对应的还款期限;或者是还款期限不变,每月的月供金额减少一些。如果从利息的角度出发来看,各位偿还房贷的用户还是选择金额不变、缩短期限这种方式更划算。但如果是还款压力非常大的人群,那还是选择还款期限不变、降低每月还款,可以适当地减轻当前的还款压力。为什么那么多人支持提前还贷?贷款买房的人们每个月几乎都要背负好几千的贷款,而这些贷款像是一座山,压在购房者的头上,带来了不小的压力。

社会中有很多人想着多赚一些钱,早点把这个钱给还上。那么对于贷款人来说,为什么要支持提前还贷?之一,很多人都是秉持着“早还早安心”这样的想法在拼命挣钱还贷。确实,房贷给如今社会上的人们带来了巨大的压力,每个月偿还几千块钱的房贷压在身上任谁也不会舒服,不管是心理健康还是生活质量都会有所下降。如果手头确实有闲钱,可以提前还贷,那么当然在还完钱之后的日子里,也可以减免心理压力,活得更滋润一些。

第二,存款利率下降。如今银行的存款利率下降趋势使得投资人认为钱存到银行也并不能产生多少收益。其实买房这个行为的本身也算是一种投资,从投资者的角度,自然要衡量还长手头资金偿还房贷和在银行之中生息的效率。既然在银行“钱生钱”利润空间如此之小,那还不如赶紧把所欠的欠款还掉,解决当时的燃眉之急。当然,一些具有投资意识的投资者也会在房贷和投资之间选择先投资。毕竟市场有风险投资需谨慎,如果对自己的投资活动拥有一定程度上的信心,确保投出的资金能够稳妥地获得收益,那么这些投资人就会选择先将手头的资产用于投资,而不是先还房贷了。上文中也提到了很多关于提前归还贷款的方式,要结合自己自身实际情况做出决策,才能使自己的资产得到更大程度的价值发挥。

提前还贷有什么坏处?除了提前归还贷款的那一部分人之外,社会上还存在着另一部分不愿意提前归还银行房贷的人。之一,虽然现在银行利率低下,但是贷款的利率相对前几年来说也比较低。就算是贷款买了房子,产生的利息也并没有那么高。如果一个投资人将自己的资产进行划分,在其他地方贷款所产生的利息要高于房贷所产生的利息,那么为什么不好好利用低利息的贷款?经济学中常讲到“机会成本”,机会成本就是为从事某项经营活动而放弃另一项经营活动的机会,也可以理解为运用一定的资源或资产获得某种收益的时候,放弃另一种收入的金额。如果说偿还了房贷之后,在其他地方贷款要付出更高的利息,那么明智的投资人必然会选择先不还房贷,享受低利息的同时,还可以拥有手头资金去做别的事。

第二,现在社会上更为流行的思想是“及时行乐,享受当下”,很多年轻人在归还房贷和提高自己生活质量之间选择了后者,房贷的生活已经是生活压力变大了,如果为了提前还贷还要更加压缩自己的生活质量,很多年轻人认为这得不偿失,不如分摊在未来的生活中慢慢归还。所以说关于要不要提前还房贷一说,只能说别过度纠结,想明白这两点就够了。结语事实上,现今社会中的大多数人都背着“房贷”,每日打工的人醒来的之一件事就是要计算今天挣个多少钱才能够还清贷款,而借钱买房也已经成为如今社会中的大趋势。每个月还多少、应该怎么还、是否应该提前还款……这样的问题还是应该根据自身的实际情况再结合经济能力进行谨慎决定,毕竟能省一分是一分,背负的压力也不会太大。大家对提前还房贷还有什么看法?欢迎在评论区留言。

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