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北京二手房挂牌量今年创新高 已超过10万套 成交量却较为低迷

东方财富网 | 2022-11-09 16:24:22

多家中介机构数据显示,北京二手房挂牌量已超过10万套,创今年以来新高。

“这10万套只是在网上展示的房源,还有一些因为证件等原因不对外展示的房源,也有几万套,加起来房源有十几万套。”一位中介机构人士告诉记者。

“9月底,换购住房予以个税退税优惠政策的发布,提高了改善需求挂牌积极。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者,北京一直执行卖房征收差价20%个税的政策(满五唯一住房除外),而退个税的政策大大降低了置换成本,卖一买一的操作开始增多。

张波认为,二手房挂牌量上涨、供应增加,虽然有利于二手市场可选择面的提升,但与此同时,部分挂牌量快速增多的小区,价格有可能出现小幅回落。

“二手房市场价格是比较灵活的,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,从二手房挂牌房源量增加来看,计划购买二手房的业主,所面对的房源选项在增多,议价空间也会增加,对二手房市场来说,会起到抑价格的作用。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

在挂牌量增多的同时,北京二手房成交量却较为低迷。

中原地产数据显示,10月北京二手住宅网签11209套,环比9月14329套下调了21.8%。

“整体看,2022年北京楼市依然在低温运行,还未完全恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。

今年4月份开始,北京新房库存量也在上升,并一直维持高位。安居客数据显示,截至10月底,北京新房库存量超过10万套。

半年来,北京新房市场面临着较大的去化压力,2022年前9月新房月均成交量为5000套左右。中原地产数据显示,10月北京新建住宅单月网签套数仅为4224套。

标签: 成交量较为低迷 北京二手房挂牌量已超过10万套 创今年以来新高

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