陈先生之前的房子7月份就到期，本打算当时就换房，但那时租房的人多、房租不划算，他就跟房东商量，临时延长了两个月租期。
“多亏房东大哥好说话，让我躲开旺季换房，省了不少钱。”
陈先生的经历印证了9月租赁市场的走势。据58安居客房产研究院发布的《2022年9月全国租赁市场报告》，随着租房旺季收尾，全国租赁市场回归常态，多个城市在内生型租赁需求支撑下，市场表现平稳。
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租房旺季收尾 内生租赁需求成压舱石
根据以往经验，租房市场的旺季集中在夏季，毕业生求职、新员工入职的周期以年为周期延伸，在每年6、7月形成租房和置换的高峰；高峰过后的市场表现，则主要取决于城市的内生型租赁需求。
据58同城、安居客《2022年9月全国租赁市场报告》显示，9月份整体市场表现稳中有升，全国40城中20城租赁价格环比指数小幅上涨，其中35个城市本月环比价格指数波动幅度在-2%～2%之间，表现相对平稳。
分城市来看，9月份，北京、深圳等一线城市价格表现亮眼，环比指数涨幅约4%；西安、杭州环比价格指数稳中有升；济南、苏州、青岛等城市挂牌价格表现相对稳定。结合9月全国40城租赁价格同比指数，有12城价格指数同比上涨，28个城市挂牌租金低于去年同期，对于这些城市的租房者而言，眼下可能是一个换房的好机会。
从全国40城租赁新增挂牌房源供应情况来看，有13城新增挂牌供应环比上升。随着市场回归常态，区域核心城市展现出内生市场的稳定性，据58同城、安居客《2022年9月全国租赁市场报告》显示，9月郑州、宁波、太原、兰州、长沙、杭州、苏州、南京等城市租赁新增供应表现相对稳定。
房源多租金平 旅游城市迎“捡漏”时机
“这次来赶上了好时候，空房子多，价格也不贵。”
十一长假前夕，哈尔滨的姜先生和老伴一起来到三亚，没花多少时间就拍板租下一套两居室。
退休后，老两口每年冬天都会到三亚过冬。前些年要在品质和价格之间纠结的他们，今年在租房市场感受到的却是惊喜。
“真有点捡漏的感觉，往年这价格想租这小区的房子肯定没戏。”
房源多，租金平，姜先生确实“捡了漏”。据58安居客房产研究院发布的《2022年9月全国租赁市场报告》显示，三亚、海口一度受外部因素影响，挂牌供应出现下滑，9月市场则一扫颓势、恢复正常节奏，新增供应环比涨幅超过50%。
而反观价格，受前期外部因素影响，市场价格表现较弱，仍暂时停留在低位。
值得注意的是，随着姜先生夫妇这样的租房客的涌入，三亚、海口需求热度正在回升，9月需求热度环比涨幅超过15%，这可能将成为影响后续市场价格的一个重要因素。
整体来看，9月市场需求热度表现与去年同期相当。其中，一线城市中，上海、广州需求表现相对平稳；西安、南京、杭州等新一线城市市场需求表现相对更稳定。此外，据58同城、安居客国庆假期期间调研显示，对比2021年同期数据，新一线城市租赁需求热度的跌幅收窄，市场表现相对好于一线城市。
分区域来看，华东地区租赁需求占比超过三成，基本与上月持平，本月环比上升0.6，市场需求热度相对较好。此外，华南区域市场需求环比上升0.7%，部分受疫情影响城市本月需求有所恢复。
中低价房源为市场主力 26城一室户型环比价格指数上涨
9月份，从重点监测的40城租赁供应价格分布来看，主力供应价格区间在501-2500元/月/套，约占市场总供应的55%，其次为价格在2501-4000元/月/套区间的房源，占比约18%。在租赁市场挂牌供应量下降的情况下，4000元/月/套以下房源供应占比上升约2%。从需求来看，价格在501-2500元/月/套的中低价房源仍为市场主力，占比约%，需求结构相对稳定。
户型方面，随着租赁旺季结束，市场回归常态。据58安居客房产研究院发布的《2022年9月全国租赁市场报告》显示，9月全国40城租赁价格分类指数中，一室户型的环比价格表现相对较好，当月一室户型环比价格指数上涨城市达26个，较上月有所增加；二室户型环比价格指数上涨城市为14个。
从9月40城租赁户型供需分布来看，市场户型供需结构接本稳定，三室以内户型供应占比达到9成，各户型占比基本在30%左右，两居室占比最高，约为31%，此外，一居室和三居室供应占比分别上升0.3%、0.2%。从需求来看，一居室和二居室需求较高，需求占比达到72.6%。
基于对租赁市场的长期深耕及技术优势，58同城、安居客编制的《全国租赁市场报告》，对租房市场现状和趋势进行了科学解读和研判。接下来，58同城、安居客将继续整合平台资源，迭代升级服务，推动租房市场朝着更健康、更规范的方向发展，全面提升租客的幸福指数。
