二手房贷款利率是固定的还是浮动的
购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：
(一)一年(含)内的贷款，年利率为4.35%;
(二)一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%;
(三)五年以上的贷款，年利率为4.90%。各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。
之所以存量浮动利率房贷客户不操作转换的话，银行会默认调整为LPR定价方式，是因为央行本就调整了房贷政策，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成了，不再执行央行贷款基准利率。如此也是为了推动贷款利率市场化。
当然，客户如果不想转为LPR，也可以主动操作转成固定利率。而被银行默认转为LPR后，客户也可以再申请转回来，恢复原合同执行的央行贷款基准利率。
若是个人住房公积金贷款，那就还是执行的央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，不在转换范围之内;以及在最后一个重定价周期的存量浮动利率房贷亦不在转换范围之内。
大家需要注意，银行默认转为LPR后，若客户再申请转回来，那之后一般就无法再申请调整成LPR或固定利率了。
