不论是在老百姓的日常生活中，还是在宏观经济领域，如今，凡是和房子有关的信息都总能牵动人们的神经。对老百姓来说，房子就是钱;对市场来说，房子就是利润。一旦房子的事涉及了这么多故事，那关于它的这些消息就难免真真假假。而这个“难免”里最难的地方，莫过于鱼龙混杂的房地产中介。尤其是，一些城市已进入所谓“存量房”时代。很多时候，房地产中介都是买卖二手房的主要桥梁，中介给你玩个真真假假，那购房者绝对会战战兢兢。
为了改变这种情况，住建部昨天召开了电视电话会议，要求各地将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息等7类违法违规行为作为整治重点，依法从严从重从快进行查处。住建部还再度通报了30家违法违规房地产中介机构名单，对房地产中介违法违规行为保持严查高压态势。那么，房产中介机构的违法、违规行为如何规范?如何给房产市场和客户吃下一颗“定心丸”?
住建部公布30家违法违规房产中介名单
昨天，住房和城乡建设部公布了新一批“黑名单”，包括30家违法违规房地产中介机构，涉及上海、广州、深圳、苏州等多个城市。这也是住建部两个月来公布的第二批违法违规房产中介机构名单。
名单如下：
1.满懿(上海)房地产咨询有限公司北京分公司
2.上海志远房地产经纪有限公司
3.广州喜福来房地产代理有限公司
4.深圳市家家顺房产交易有限公司
5.天津市方圆经纪有限公司西青区大地十二城店
6.苏州链屋房地产经纪有限公司
7.南京美之居房产经纪有限公司
8.无锡市好屋信息技术有限公司
9.杭州筑家房产代理有限公司
10.厦门市香居房地产营销策划有限公司
11.福州爱楼房地产代理有限公司
12.济南冠润房地产经纪有限公司
13.安徽中安众邦房产代理销售公司水阳江路分公司
14.武汉安居伟业房地产经纪有限公司
15.四川天诚物业服务有限公司
16.青海金屋子房地产经纪有限公司
17.绵阳乐意房地产投资顾问有限公司
18.新余市家盛房地产经纪代理有限公司
19.昆明驰泰房地产经纪有限公司
20.常州市上诚房地产代理有限公司
21.淮北市永安房地产经纪有限公司
22.河北融海行房地产经纪有限公司
23.涿州市鸿运房产中介
24.襄阳市美南经纪公司
25.广西锦航房地产经纪有限公司
26.哈尔滨嘉诚房地产经纪有限公司
27.西安尖峰房产信息咨询有限责任公司
28.铜川爱家房地产营销策划有限公司
29.海南昌旺达房地产交易公司
30.重庆钢运置业代理有限公司
据悉，这30家机构将被列入严重失信企业“黑名单”，其中性质恶劣的中介机构将被依法清出市场，构成犯罪的要移送有关部门依法追究刑事责任。
住建部：二手房交易，已成为影响房地产市场价格的重要因素
福州爱楼房产中介公司，因新股东注资款未到位，挪用了客户定金442万元，直接影响184宗二手房交易;西安尖峰房产信息咨询有限责任公司代签网签合同，被暂停网上签约资格，责令限期整改……
今年以来，各地都加大了对违法违规的中介机构的执法检查力度。杭州市常务副市长马晓晖就介绍，今年以来，当地对426家经纪企业门店进行了专项检查，对91家发现问题的经纪机构现场责令整改，并对其中5家违规经纪机构予以暂停网签、记入诚信档案、罚款等处罚。
马晓晖介绍说：“今年10月，我市快速查处了杭州泰隆行房地产策划有限公司总经理王某某散布不实谣言的行为。11月快速处置了杭州我爱我家房地产经纪公司从业人员涉嫌违法侵占客户大额房屋租金行为的违规案例，较好地起到了警示教育和震慑作用。”
住建部相关负责人也指出，目前，房地产中介行业违法违规问题仍较为突出。昨天，住建部副部长陆克华表示，对房地产中介行业违法违规问题，必须持续整顿、常抓不懈。二手房的交易，已经成为影响房地产市场价格的重要因素，有的城市已经成为主要因素。中介行为的好坏直接影响房地产市场价格的稳定。
住建部：从严从重从快查处七类房产中介违规行为
对于，房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为，住建部方面表示，要作为整治重点，依法从严从重从快进行查处。
对存在上述违法违规行为的，要责令限期整改，记入信用档案;
对房地产中介人员要处以罚款;
对房地产中介机构要取消网上签约资格，并处以罚款;
对于市场份额较大、连锁经营的中介机构更要作为重点监管对象;
情节特别严重的，应设定不少于一个月的整改期。
“在整改期内暂停所有门店的网上签约资格，要让这些中介机构在整改期内无法从业经营。”陆克华说。
在坚持持续整顿外，各地管理部门和行业自律组织也在探索更为有效的管理和服务方式。
马晓晖介绍，本月，杭州上线了全新的房地产经纪行业管理服务平台，推出每单交易记录评价和实时动态星级评定等机制。，杭州将发挥互联网优势，依托新设立的行业管理服务平台，将房源信息、核检、交易资金监管等纳入长效监管体系，充分发挥杭州在互联网行业的先发优势，着力研究出台网络房屋租赁平台、监管办法，有效织密监管网络。
专家观点
此前，有房地产开发企业提出，“不能一边吃房地产的饭，一边砸房地产的锅”。
对于，同样吃房地产饭的中介机构，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，规范中介行为，对市场和中介行业都有积极影响。
严跃进：如果不进行查处，可能会使得近期一些调控政策的效果被削弱。进行查处，对消费者权益保护也有积极作用。过去的一些业务量是建立在不合规的基础之上，那么，经过这样的整顿后，整个业务操作会更加规范。从行业长远发展角度讲，可能对于中介的信赖程度也会提高，对树立行业品牌和市场评价，是有积极作用的。
这就像是给市场吃下一颗“定心丸”。不过，它并不“包治百病”。
对于规范房企、房产中介行为对于市场的影响，严跃进表示，有一定回归理性的作用，但影响因素还有很多。
严跃进：从价格虚高或者乱收费现象来说，买房成本可能比原先要低一点。但是，从本质上来讲，真正决定房价的，还是要看市场的去库存周期和土地成本，要看其他政策联合、配合的效果。
